“我们就是想和宋庄竞争！”这是上周介入的房地产咨询公司给出的强硬回应。今天我们就来说说这个板块能否打败宋爽。我会用代码表达我的看法，并用结论来结束。不过，有一点是确定的：通州林泰将推出第四代3万元以上的精品住宅。这个地方叫张家湾。他最近两次出现在新闻中。一是针对大市场的（我就不说了，因为涉及法律传播，与房地产市场无关），二是城市副中心负责人公布的消息。全球第三家法拉利主题公园将在通州开业。海湾内还计划建造一座豪华品牌酒店。除了成为北京最大的零售店、全球交通枢纽和北京旅游集团总部外，还计划形成一个邪教乌拉尔旅游区未来拥有丰富的度假设施。当然，这个策划新闻必须理性思考。有网络媒体也表示，从长远来看，通州将会出现很多文旅园区，未来三年几大主题公园及周边企业的融资和运营状况将是关键。此外，您的一些朋友可能会问您做这么多规划是否会对您的房屋价格有利。我认为没有直接的相关性。看看上海迪士尼、广州长隆、北京环球影城。日本的主题公园和游乐园通常位于偏远地区或新兴城市的郊区。有利于鼓励新城市发展、增加就业、提振经济。缺点是文化旅游对团体和购房者的吸引力有限。毕竟，问问自己是否愿意住在一个游客众多、食物昂贵、交通堵塞的地方假期。因此，对于张家湾来说，这些规划有利于该地区的发展，带来更多的配套设施。居住在这里的人们将享受越来越舒适的生活。但由于其地理位置，我认为观众对当地的改善以及就业和住房需求更感兴趣。也可能存在间接需求。例如，在城市东部附近工作的人想以300万购买一个新的三房式地铁项目。有这样的需求，在朝阳市买房都买不到。以前在通州可以买，但是项目少，而且没有地铁。没有。我们来说说今天的明星，北投祈源湾，位于张家湾市，紧邻斯福尔通州东环线。这里其实是1992年成立的一个工业开发区，我开车去看看周边的企业。行业包括家居用品、建筑创新、咨询和CH医疗行业。房子不多，感觉既是城市又是乡村小镇。这里也是北京最大的小型产权社区之一太御苑的所在地。北投七缘湾是即将入市的第四代住宅，位于规划中的M101张家湾站西侧。它分为两个部分：东区和西区。一期西段距地铁约558米，后期市场东段距地铁约370米。一期计划于2027年开通，所有中转站均位于通州地区。二期工程还计划将线路向北延伸，与朝阳东坝连接。此外，如果您驾车向酒店西行 5 公里，则可以在前花所站换乘 7 号线和法东线。这两条线可与市区相连。从照片中可以看出，该物业距离城市副中心交通枢纽，车程8公里，距城市绿心公园1.4公里。这意味着您将靠近通州副中心的三个主要景点：艺术中心、市图书馆和大运河博物馆，距离环球影城 7.6 公里。项目周边城市界面现状 1.总体来说很热闹。市中心的生活设施大部分集中在张丰路两侧，主要是小型超市、餐馆和银行，都在步行范围内。距大楼1000米处有张家湾中心小学、张家湾中学（大楼东侧有九年一贯制教育规划）、通州运通中医医院等配套设施。如果想去商场或者三甲医院，北廖来5公里，万向汇8.2公里，通州母婴三甲医院距离医院约7公里，距离六合镇10公里，距离东直门医院10公里，距离友谊安镇六合医院12公里。介绍完区域及配套后，我们来说说项目的基本信息。西座将率先入市，拥有11栋8至11层平房和15栋小高层。共有12栋建筑（包括一栋多层建筑）和478个住宅单元。社区北边的大楼内有一栋小型高层建筑。简易别墅设有2间公寓和1个楼梯，较小的上层设有2间公寓和2个楼梯。车位比例1：1.2，地面高度3米。它将与装饰品一起交付。由北投集团（又名北京副中心投资建设集团有限公司）开发，是一家主要负责城市基础设施建设、公共服务和公共服务的国有企业。d 房地产开发。项目面积为79平米和89平米三居室，107平米和110平米三居室，125平米和140平米四居室。总金额约为300万日元，整体购房率约为90%。主要户型为3房户型，户型从89户到107户不等。户型89平方米的三房是目前同区域双阔户型的最新版本。客厅宽4米，设有侧窗，主卧室设有放置设备的平台。由于空闲空间较多，我们在北侧预留了一间11平米的卧室，增加了整体空间尺度。 （如想获取本项目完整平面图信息并预约看房，可私信jiayefangtan22并备注“寻找小白”）此房源的好处是所有户型南北通透、明亮，无论是79平米的小面积，还是140平米的4LDK大户型。此外，社区还采用了新开发项目的最新设计，并为乘坐出租车回家的朋友提供了便利的落客区。同时打造了具有文化功能的下沉式会所，兼具健身、休闲等功能。医院还贴心地为老人和儿童设置了室外水槽。该项目的初始价格尚未公布。该地区几乎没有二手房。距离该楼盘较近的芳草园是一个90年代的老小区，单价2万多。没有办法引用它。从现场的项目介绍来看，对标更多的是松城市的新开发项目。可以看到。目前宋庄庄鑫项目售价3.2万至4万，二手及二手Gemdale项目售价2.9万。个人认为，考虑到张家湾有地铁，目前3万到3.5万可能比较合理。最后说一下为什么我觉得宋庄这里比较差。首先，从交通角度来看，松城市没有修建地铁的计划。他们搬到张家湾已经三年了，学会了等M101，换乘巴东线和7号线进城大约需要10-15分钟。从二手房分配的角度来看，办公区将能够容纳更多的就业和住房需求。其次，如上所述，北京地铁的300万套三居室必须是新建或四代住房。东边的选择很少。我们不能否认未来有可能出现新的土地，让我们达到这一点，但如果我们现在买的话，选房子就真的很难了。这是七元丸的优势。第三，这些也是城市副中心规划的物业。宋庄距副中心10公里，张家湾距副中心8公里。张家湾距离更近，未来将可从陆路直接到达。当然，该项目的缺点也值得讨论。虽然这个项目对于寻求名牌物业和令人印象深刻的装饰的买家来说可能有点失望，但事实上现在市场上的其他非豪华项目的价格普遍在1000以上。我认为如果开发商能够接受这个价格并在以后进行装修也不是不可能的。毕竟启云歌还是一款不错的四代家用产品。如果您想获取该项目完整平面图信息并预约看房，可以私信jiayefangtan22，评论“张家湾”，扫码进群，发现小比，了解北京新房、二手房。如果 y您想在线上、线下跟小白组团或者单独咨询，请联系c，是可靠的中介。请推荐一个人。或者想让小白拍范家的照片，jiayefangtan28，可以加一条“评论找小白”。白老师每周直播时间：每周一晚上9点晚上10:00，V+直播，新浪微博，搜索“家业方谈齐小白”观看，每周五晚上7点开始。米。至晚上8点，请搜索视频账号“家芳谈王家”观看。
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